Минфин на ипотечном марше

Жилищный вопрос — один самых важных для россиян, а ипотека является не только инструментом повышения спроса, но и способом ускорения социально — экономического развития. Для многих это единственный способ купить собственное жилье.

Ипотечный рынок в стране растет уже несколько лет подряд. Так, если в 2015 году было выдано 4,4 трлн ипотечных займов, то в 2018 году — 8,5 трлн. Это почти двукратный рост. Немаловажно, что средневзвешенная ставка уменьшилась с 13,36% до 9,56% годовых. В последнем послании президент России Владимир Путин поставил задачу снизить ставку по ипотечным кредитам до 8% годовых к 2024 году.

Ипотека все больше воспринимается так, как должна восприниматься — как способ приобретения жилья, а не финансовые инвестиции. Иметь крышу над головой — важнейшее условие для создания семьи. В начале года первый вице-премьер и министр финансов Антон Силуанов отметил, что государство не намеренно целенаправленно вливать в ипотечный рынок миллиарды рублей, чтобы снизить ставку. Меры будут точечными. Думаю, что ориентира в 8% по ипотечным займам можно достичь уже в следующем году, или в конце прошлого. Тем более, что один рубль, вложенный в ипотеку, позволяет привлечь в смежные отрасли до 7 рублей инвестиций. Поэтому развивать рынок ипотечного жилищного кредитования важно и нужно.

К сожалению, бывают и такие ситуации, когда заемщик не может вовремя платить ипотеку: на работе задерживают зарплату, появились проблемы со здоровьем, урезали зарплату или сократили. Для таких непредвиденных случаев Минфинразработал закон об «ипотечных каникулах». Благодаря этому у заемщика появилось право на снижение или временную приостановку выплат по ипотеке до полугода. Это станет существенным подспорьем для семей, оказавшихся в трудной жизненной ситуации.

Важно, что в законе точно указаны критерии, по которым заемщику могут быть предоставлены ипотечные каникулы: это потеря работы с регистрацией в службе занятости, инвалидность I или II группы, временная нетрудоспособность на срок более 2 месяцев, снижение доходов на треть, ситуация, когда размер выплат по ипотеке превышает 50% от среднемесячного дохода.

Эти условия каникул важны для ипотечных заемщиков старшего возраста: вероятность, что у них появятся проблемы со здоровьем, выше. И самое главное: ипотечные каникулы распространяются на ранее взятые кредиты.

Еще один немаловажный шаг правительства - запуск с 1 июля эскроу-счетов. Многие хотят купить квартиру еще на этапе строительства по сниженным ценам. Ранее в стране действовал закон, по которому застройщики могли направлять средства дольщиков для финансирования прочих строительных работ. Это приводило к обману людей и напоминало строительную пирамиду. Теперь больше такого не будет - система эскроу-счетов призвана защитить людей от нечистых на руку застройщиков и покончить с проблемой обманутых дольщиков. Кредитование строительства будет наращиваться через Дом.рф и крупнейшие государственные банки. Поэтому проблем с финансами на рынке не будет.

Сбербанк уже открыл более 1,6 тыс. счетов эскроу физлиц и одобрил 111 сделок кредитования с эскроу на сумму 117,5 млрд рублей. Это говорит о том, что система работает.

Резюмируя, можно сказать, что финансовый блок правительства вовремя разработал и реализовал идеи, существенно облегчающие «ипотечное бремя. И тут речь идет о всей системе, которая стала поворачиваться лицом к людям.