Внутри Центрального банка государства есть мнение о том, что следует постепенно ограничивать всеобщую поддержку в области жилья.
Мнение руководителя отдела банковского регулирования и аналитики Центрального банка, Александра Данилова, о будущем льготного ипотечного кредитования было обнародовано в интервью «Российской газете». Ведомство считает, что выдача субсидированных жилищных займов является временной мерой и ее следует постепенно урезать.
По мнению Александра Данилова, позитивный эффект от программы льготной ипотеки уже достиг своего предела. Это подтверждают цифры: около 90% жилищных займов в секторе первичного рынка выдаются в рамках государственных программ. В то же время доля государственной поддержки ипотеки до 2020 года не превышала 20%. Директор также отметил, что цены на жилье в новостройках с 2020 года выросли на 80%, а на вторичном рынке – на 51%. В Центральном банке пришли к выводу, что если раньше покупатель мог себе позволить жилье площадью 8 м² на среднегодовую зарплату, то теперь этот показатель составляет 6,5 м². Время накопления на квартиру площадью 50 м² увеличилось с шести до восьми лет. К тому же показатели заемщиков ухудшились: у новых покупателей нет финансового запаса, а первоначальный взнос финансируется за счет кредита. Поэтому регулятор поддерживает идею повышения первоначального взноса до 30% и снижения максимальной суммы субсидируемого кредита до 6 млн рублей.
В Центральном банке считают целесообразным введение целевых программах государственной поддержки ипотечного кредитования. Александр Данилов считает, что в случае с семейной ипотекой, такая мера поможет семьям с детьми и способствует решению демографических проблем. Однако широкая льготная программа способствует инфляции. Многие заемщики покупают жилье в инвестиционных целях и, фактически, не нуждаются в государственной поддержке, отметил чиновник.
Ранее президент во время прямой линии 14 декабря анонсировал продление семейной ипотеки после июля 2024 года, когда закончатся все основные программы государственной поддержки.