Компания приобрела площадки у инвестора, который был стороной соглашения о развитии территории. Исполнение обязательств по этому соглашению было обеспечено банковской гарантией. Судебные органы установили, что обязательства инвестора по соглашению в целом перешли к компании, и, следовательно, она обязана уплатить неустойку за нарушение обязательств по гарантии.
В 2015 году Екатеринбургская администрация и управление капитального строительства города заключили договор на развитие застроенной территории на 10 лет. Позже управление стало инвестором и получило земельные участки, которые они впоследствии продали компании «Деметра» с согласия администрации.
Чтобы обеспечить выполнение обязательств инвестора по договору, «Уральский банк реконструкции и развития» предоставил банковскую гарантию на год. После истечения срока гарантии, компания «Деметра», которая заменила управление в договоре, не предоставила следующую банковскую гарантию, поэтому администрация потребовала взыскать с компании 770 344 рубля неустойки (дело № А60-33313/2022).
Исходный суд частично удовлетворил иск и взыскал с «Деметры» 549 855 рублей неустойки. Суд указал, что все обязательства инвестора перешли к компании, в том числе обязательство предоставить банковскую гарантию. Апелляция считала, что «Деметра», выкупив участки земли у инвестора, не получила обязательства инвестора по договору в целом, а только в отношении участков, которые они уже построили. Следовательно, они не были обязаны предоставлять гарантию, поэтому апелляция отменила решение. Окружной суд поддержал решение первой инстанции и решил, что компания должна была завершить третий этап строительства в соответствии с договором и предоставить гарантию. Не сделав этого, компания должна заплатить неустойку.
«Деметра» обратилась в Верховный суд, но их жалобу отклонили. В определении Верховного суда сказано: «Коллегия не имеет оснований не согласиться с выводами судов первой инстанции и округа».