Это предпринимается для уменьшения количества случаев, когда заемщики берут кредиты на первоначальный взнос по ипотеке.
Центральный банк оповестили о том, что с 1 марта 2025 года будут повышать надбавки к коэффициентам риска для ипотечных кредитов, чтобы сократить риски, связанные с выдачей кредитов населению. Данную информацию предоставила пресс-служба банка.
Орган регулирования объясняет это решение значительным ухудшением стандартов кредитования в свете быстрого роста ипотечного кредитования. За два года доля клиентов, получивших кредиты, выросла почти вдвое и составила 47% в третьем квартале года. В половине случаев клиенты берут кредиты для первоначального взноса по ипотеке.
В центральном банке негодуют из-за широкого использования льготных программ в отношении новостроек, что приводит к росту цен на первичном рынке недвижимости и расхождению с вторичным рынком. Разница в ценах между новостройками и вторичным жильем достигла 42%. Если заемщик решит продать имущество из первичного жилищного фонда, то не сможет покрыть свои долги. Центральный банк считает, что такая ситуация не безопасна для рынка. Банк России подчеркивает, что очень важно, чтобы первый платеж в ипотеке формировался из собственных средств заемщика.
В ноябре Центральный банк принял решение ограничить банки в предоставлении кредитов уже имеющим закредитованным клиентам. Тогда власти сообщили, что благодаря мерам банка доля необеспеченных кредитов в банковском портфеле снизилась с 34% до 31%. Центральный банк планирует достичь отметки в 20% к 2025 году.