Вопрос о расположении мусорных контейнеров и обязанности по их организации стал причиной спора между управляющей компанией и муниципальной администрацией. Однако ВС нашел решение этого спора.
Владение недвижимостью под названием «София» в городе Вязники Владимирской области управляется товариществом собственников. Возникла проблема, связанная с отсутствием оборудованных мусорных контейнеров на территории дома, и в связи с этим администрация района Вязники подала иск в суд против данного товарищества с требованием установить необходимые контейнеры (ссылка на дело № А11-12585/2019).
Товарищество настаивало на невозможности размещения площадки на придомовой территории с соблюдением санитарных норм. Они утверждали, что это возможно только на муниципальной земле, а отвественность за ее создание лежит на властях местного управления. Однако суд пришел к выводу, что товарищество, как управляющая организация, обязано организовать площадку независимо от типа земельного участка, и требования администрации были удовлетворены.
В жалобе в Верховный суд компания «София» утверждает, что согласно общим правилам, местные власти должны открывать площадки для накопления твердых коммунальных отходов (ТКО). Исключением является случай, когда управляющей компании предоставлена возможность установки контейнеров на территории придомового участка. Однако совместный акт обследования этой территории показывает, что контейнеры можно установить только на публичной территории. В остальных случаях это является правом управляющей компании, а не ее обязанностью.
Верховный суд (ВС) пришел к выводу, что установка контейнеров относится к компетенции органов местного самоуправления. Управляющая компания обязана заниматься этой установкой только в случае, если имеется соответствующее решение общего собрания собственников и только на участке, где находится дом. Однако суды не проверили, было ли такое решение принято собственниками, возможно ли размещение контейнеров на участке у дома и включен ли дом в соответствующий реестр как источник образования ТКО. Все эти факторы являются важными при рассмотрении проблем, описанных в жалобе. Такие же выводы были сделаны экономколлегией в другом похожем деле (№ А11-12937/2019).
Теперь эти вопросы будут рассмотрены в Арбитражном суде Владимирской области, куда дело было отправлено ВС после отмены всех решений по этому делу.