В январе ВС проведет оценку ситуации, когда предприятие не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию из-за отсутствующего арендного договора на земельный участок и наоборот.
Компания «Интелпроект» арендовала земельный участок для строительства объекта придорожного сервиса. Строительство было завершено 11 марта 2022 года, после чего компания обратилась в местную администрацию с просьбой о заключении нового договора на аренду. Однако компании отказали из-за того, что они не имели разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. А разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было отказано из-за отсутствия договора аренды земельного участка
Компания оспорила оба отказа в суде (дело № А41-96091/2022). Суды всех инстанций пришли к выводу, что все отказы были законными. После этого «Интелпроект» обратился в Верховный суд. Компания настаивает на том, что отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором был построен объект, не означает, что срок их действия истек на момент обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Документы на земельный участок, включая договор аренды публичного участка, который был заключен для строительства, должны быть действительными в течение всего периода строительства, а не только на момент обращения с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию. «Истечение срока их действия на момент обращения в уполномоченный орган для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не говорит о нарушении разрешения на строительство и не может быть основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», — считает компания.
Формальный и несоответствующий требованиям градостроительного законодательства подход судов в этом случае приводит к «правовой неопределенности», утверждают представители компании «Интелпроект». Такой подход не позволяет компании официально ввести в оборот законно построенный объект капитального строительства, поскольку уполномоченные органы отказываются выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию без нового договора аренды земельного участка, а договор аренды земельного участка не может быть заключен без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Заседание по жалобе компании состоится 16 января 2024 года, дело будет рассмотрено экономической коллегией судьей Ириной Грачевой.